Türkiye İstatistik Kurumu'nun ekim ayına ilişkin enflasyon verilerini açıklamasının ardından, kira sözleşmesini kasım ayında yenileyecek kiracı ve ev sahiplerini ilgilendiren zam oranı netleşti. Samsun Gazetesi'nin haberine göre, kira artışlarında esas alınan 12 aylık TÜFE ortalamasına göre kasım ayında uygulanabilecek tavan zam oranı yüzde 31,23 olarak hesaplandı.
Tavan oran hangi sözleşmeleri kapsıyor?
Kasım ayında süresi dolup yenilenecek konut ve iş yeri kira sözleşmelerinde, taraflar arasında sözleşmede daha düşük bir oran belirlenmemişse artış yüzde 31,23'ü aşamayacak. Ev sahibi ile kiracı karşılıklı anlaşarak bu tavanın altında bir zam oranı da belirleyebilecek. Sözleşmesi kasım dışındaki aylarda yenilenen kiracılar için farklı bir oran geçerli olacak; çünkü uygulanacak tavan oran her ay açıklanan 12 aylık TÜFE ortalamasına göre yeniden hesaplanıyor ve ay be ay değişebiliyor.
Örnek kira bedelleri ne kadar artacak?
Samsun Gazetesi'nin aktardığı örnek hesaplamalara göre yüzde 31,23'lük tavan oranın güncel kira bedellerine yansıması şöyle olacak:
- 20 bin TL kira ödeyen bir kiracı için zam tutarı 6 bin 246 TL olacak; yeni kira bedeli en fazla 26 bin 246 TL'ye çıkabilecek.
- 25 bin TL kira ödeyen bir kiracı için zam tutarı 7 bin 807,50 TL olacak; yeni kira bedeli en fazla 32 bin 807,50 TL'ye yükselebilecek.
- 30 bin TL kira ödeyen bir kiracı için zam tutarı 9 bin 369 TL olacak; yeni kira bedeli en fazla 39 bin 369 TL'ye ulaşabilecek.
Bu üç örnekte görüldüğü gibi, kira bedeli yükseldikçe yüzde 31,23'lük oranın karşılığı olan lira tutarı da büyüyor; 20 bin TL'lik kirada zam tutarı 6 bin 246 TL iken, 30 bin TL'lik kirada bu tutar 9 bin 369 TL'ye ulaşıyor, yani kira bedeli yüzde 50 artarken zam tutarı da aynı oranda büyüyor.
Oran nasıl belirleniyor?
Kira artışlarında uygulanacak tavan oran, Türkiye İstatistik Kurumu'nun her ay açıkladığı 12 aylık TÜFE ortalamasına göre belirleniyor. Bu hesaplama yöntemi nedeniyle kasım ayı için geçerli olan yüzde 31,23'lük oran, yalnızca sözleşmesi kasım ayında yenilenecek kiracı ve ev sahiplerini kapsıyor; farklı bir ayda sözleşmesi yenilenecek olanlar için o aya ait 12 aylık TÜFE ortalaması esas alınacak.
Kaynak: Samsun Gazetesi
